憨鼠社区

首页 » 生活在德化 » 你来我往 » 德化房价还能牛多久?
预言家 - 2007-5-4 20:48:00
    德化这个区区的小县城,现在的房价竟然达到两三千每平方米,真是难以想象。难道是德化人都很富有了?收入增加了?通过身边人的了解,我就没发现,倒是看到很多人为高房价感到困扰、焦虑,甚至感到不安,幸福指数急剧下降。
   这两年,除了公务人员工资有涨一点外,一般老百姓日子是越过越紧了,普通老百姓的工资能上1000就算不错的了,1000元以下的随处可见,扣除物价上涨的因素外等于收入在减少。另一方面,随着人民币兑美元的一再升值,国内物价的膨胀,退税率的下调,德化的陶瓷出口利润越来越少,投资资金也随着利润的下降转向了其它行业和其它地区,在本地区的资金日渐力衰,从一定程度上工人工资无法提升反而会下降,再加子女上学等等各项开支进城农民工生活成本进一步加大,购房能力基乎等于零。现在买房的大部分是一些投机、中介或是本身已有住房的富裕阶层。没有买房能力的人占到了大多数,这绝对是真的。
    那为什么么会这么贵呢?我想应该是德化的房产都是随着大潮一涨再涨,德化的中介机构也开始步入炒房队伍,而民众买涨不买跌的不理智也起到了推波助澜的作用,在多种力量的推动下,造成了房价虚高。现在德化的房地产还不规范,房产商坑人的手法现象也是时有发生,就听说德化就有某开发商非法收取购房户订金一年多也不建房,想等待房价上涨以获暴利,而老百姓却亏了大本。这关系民生的房价一定会带来很多社会问题。
我推断到2008年德化房市一触即崩,急剧下调,理由如下:一是从大的方面来说台湾问题有可能发生局部冲突造成经济倒退,因而房价下滑。中央对收回台湾的决心是很大的,“宁可大陆长满草 ,也要收回台湾岛”,我想冲突是在所难免的;二是国家对房价的调控有可能出狠招。现在大多数民众虽然对调控信心不足,但我从来没有怀疑宏观调控的效力,而是一直在看政府的决心,事关民生大事的房价,我想政府不能一而再再而三的伤害百姓,让百姓失望。到时会起作用的,必竟这是民心所向。三是现在房价一路上扬,已经形成巨大的泡沫,泡沫越大离崩盘就不远了。这是经济铁的规律,也是事物发展的规律。
当然了,认定目前强劲的房市势头要破灭显然有的人要笑了。尽管如此,我还是认定会跌的。绝不能掉以轻心把自己的血汗白白流入别人的腰包,把自己陷入生活的绝境,到时后悔不已。以后要是还在涨,本人坚决在郊区买一块地自己建一栋,多实在呀。饿死炒房者。
 


[em09][em09][em09]
晴空朗月 - 2007-5-4 21:00:00
[em09][em09][em09][em09][em09]分析得很有道理,
小数 - 2007-5-4 22:06:00
 德化这个区区的小县城,现在的房价竟然达到两三千每平方米,真是难以想象。难道是德化人都很富有了?收入增加了?通过身边人的了解,我就没发现,倒是看到很多人为高房价感到困扰、焦虑,甚至感到不安,幸福指数急剧下降。
   这两年,除了公务人员工资有涨一点外,一般老百姓日子是越过越紧了,普通老百姓的工资能上1000就算不错的了,1000元以下的随处可见,扣除物价上涨的因素外等于收入在减少。另一方面,随着人民币兑美元的一再升值,国内物价的膨胀,退税率的下调,德化的陶瓷出口利润越来越少,投资资金也随着利润的下降转向了其它行业和其它地区,在本地区的资金日渐力衰,从一定程度上工人工资无法提升反而会下降,再加子女上学等等各项开支进城农民工生活成本进一步加大,购房能力基乎等于零。现在买房的大部分是一些投机、中介或是本身已有住房的富裕阶层。没有买房能力的人占到了大多数,这绝对是真的。
               
    那为什么么会这么贵呢?我想应该是德化的房产都是随着大潮一涨再涨,德化的中介机构也开始步入炒房队伍,而民众买涨不买跌的不理智也起到了推波助澜的作用,在多种力量的推动下,造成了房价虚高。现在德化的房地产还不规范,房产商坑人的手法现象也是时有发生,就听说德化就有某开发商非法收取购房户订金一年多也不建房,想等待房价上涨以获暴利,而老百姓却亏了大本。这关系民生的房价一定会带来很多社会问题。
           
我推断到2008年德化房市一触即崩,急剧下调,理由如下:一是从大的方面来说台湾问题有可能发生局部冲突造成经济倒退,因而房价下滑。中央对收回台湾的决心是很大的,“宁可大陆长满草 ,也要收回台湾岛”,我想冲突是在所难免的;二是国家对房价的调控有可能出狠招。现在大多数民众虽然对调控信心不足,但我从来没有怀疑宏观调控的效力,而是一直在看政府的决心,事关民生大事的房价,我想政府不能一而再再而三的伤害百姓,让百姓失望。到时会起作用的,必竟这是民心所向。三是现在房价一路上扬,已经形成巨大的泡沫,泡沫越大离崩盘就不远了。这是经济铁的规律,也是事物发展的规律。
           
当然了,认定目前强劲的房市势头要破灭显然有的人要笑了。尽管如此,我还是认定会跌的。绝不能掉以轻心把自己的血汗白白流入别人的腰包,把自己陷入生活的绝境,到时后悔不已。以后要是还在涨,本人坚决在郊区买一块地自己建一栋,多实在呀。饿死炒房者。
dhscj - 2007-5-4 22:07:00
同意预言家的预言。本人也谈谈自己的一点看法:首先,看一下西墩路口拆迁户80%拿了补偿金,只有20%要房子。让政府惊了一身冷汗,本来政府对房地产信心十足。但只有20%要房子确实出乎意料。投资者、炒房者对德化房产没有信心,升值空间小,升值速度慢,而中下阶层又嫌房价太高买不起。我一个认识是西墩路口拆迁户,补偿三百多万,厦门买房一百多万,小轿车五十几万,他对德化投资没兴趣。对于工薪阶层来说,上次提资即使小两口都是领薪水最多也只涨五百多元,而房价确涨了将近一千元,买得起吗?其次,有很多开发商也在屯地不开发等着涨价,造成了德化房源不足;第三,房产中介起着推波助澜的作用,但据我所知中介的日子也不好过。某中介公司4月业绩为零,有价无市呀!第四、据可靠消息个人财产税不久将立法通过,届时买两套房子将开征财产税,税率挺高的。本人认定目前强劲的房市势头要破灭,高位运行的房价是支撑不了多久,至少对德化的房产来说。同时,也请炒房者、中介公司自律。[em02][em02][em02]
chenzs - 2007-5-5 8:18:00
[em01][em01][em09][em09]
yinghuazhenzi - 2007-5-5 14:40:00
[em09]
暗夜夕羽 - 2007-5-5 16:08:00

楼主没房子……鉴定完毕

花儿西西 - 2007-5-5 17:34:00
呼呼..房价不牛那德化不知道有多少人喝西北风...
花儿西西 - 2007-5-5 17:36:00
哈.通常会在这GGYY的都是买不起房的人..
del300 - 2007-5-5 17:43:00

楼主的预言恐怕要落空了.。明年,德化的房价好的地段肯定在四千以上。不信,你等着瞧。

dhscj - 2007-5-5 18:00:00
好的地段是会上去的,像西门、南门那里。买的人有可能是本身已有几套房子的人或者是中介公司,中下阶层还是买不起。[em05][em05]
zying - 2007-5-5 19:59:00

房价上升,有不少人赚钱暴富!

房价下降,不知有多少人跳楼!

房地产是政府的重要经济支柱产业!

这就是房价不会那么快下降的原因!

 

但德化终究有一天会狂降的!

有限的人口每年一直在减少!

[em04][em04][em04][em04]
遥感技术 - 2007-5-5 23:27:00
以下是引用花儿西西在2007-5-5 17:36:00的发言:
哈.通常会在这GGYY的都是买不起房的人..

你是不是看不起买不起房子的人呀?NB    GYKRD

遥感技术 - 2007-5-5 23:30:00
以下是引用del300在2007-5-5 17:43:00的发言:

楼主的预言恐怕要落空了.。明年,德化的房价好的地段肯定在四千以上。不信,你等着瞧。

明年房价还升倒是有可能,但你敢保证五年内不降吗????????????????????可能不用等到五年就降.

遥感技术 - 2007-5-5 23:31:00
以下是引用zying在2007-5-5 19:59:00的发言:

房价上升,有不少人赚钱暴富!

房价下降,不知有多少人跳楼!

房地产是政府的重要支柱经济产业!

这就是房价不会那么快下降的原因!

 

但德化终究有一天会狂降的!

有限的人口每年一直在减少!

[em04][em04][em04][em04]

强烈支持

[em09]
星期七 - 2007-5-7 9:21:00

   现在的房市和股市都疯了,我们应当冷静看待啊。中国经济的发展岌岌可危啊。现在中国经济发展这么快,其实背后危机四伏,比如已经面临着严重的资源危机,要不温总理发现了一个油田怎么会性奋的睡不着呀,最近中央一直在叫节能减排,目的是什么大家应该不难看清呀。

   台湾也还没统一,人民生活还不富裕,世界战火四起,我真是郁闷啊。

[em10]

顺便推荐一只股票,600028中国石化,五一过后看好,可重点关注。

苏苏苏 - 2007-5-7 15:18:00
是啊.楼主的话不无道理,现在的房价确实涨的超出人们的实际购买力,政府也一再采取措施来抑制房价,但好像也没起到什么作用.毕竟房价是由市场决定的.我同意10楼朋友的观点,同时也敢预言,目前德化的房价是不可能降的,涨多涨少一定是会涨的.一二年间,定会涨到三千五以上的.有的朋友看好了房源而犹豫不决,到头来房价涨了,吃亏的还是自己.说实在话,我也吃过这样的亏.相信不少的朋友有过这样的体会吧.命运就掌握在自己的手中,该出手就出手吧.
苏苏苏 - 2007-5-7 15:45:00
是的,楼主的话不无道理,政府也一再采取措施抑制房价的上涨,但好像也没什么效果.毕竟房价是由市场决定的.我同意10楼朋友的观点,奉劝要购房的朋友,要是看好了房源,是要恨点出手了.
cool毙了 - 2007-5-7 16:37:00

不知道楼主,是男是女

太有才了

[em10]
cool毙了 - 2007-5-7 16:45:00

问题是政府在做多,所以房价很难降哦

但是,一旦银行、房产商抗不住的时候

房价肯定降

什么时候开始抗不住

今年前三月,他们感受到明显的压力,因为前3月均销售面积下跌非常严重。

最多抗过07年,08年开始降。

蒲公英 - 2007-5-7 17:29:00
以下是引用遥感技术在2007-5-5 23:30:00的发言:

明年房价还升倒是有可能,但你敢保证五年内不降吗????????????????????可能不用等到五年就降.


我同意,德化房地产五年内肯定下降,现在广州、上海已经在按比例往下调了,虽然幅度很小,但还是下调了。这是政府部门起的作用。

遥感技术 - 2007-5-7 20:43:00
以下是引用苏苏苏在2007-5-7 15:18:00的发言:
是啊.楼主的话不无道理,现在的房价确实涨的超出人们的实际购买力,政府也一再采取措施来抑制房价,但好像也没起到什么作用.毕竟房价是由市场决定的.我同意10楼朋友的观点,同时也敢预言,目前德化的房价是不可能降的,涨多涨少一定是会涨的.一二年间,定会涨到三千五以上的.有的朋友看好了房源而犹豫不决,到头来房价涨了,吃亏的还是自己.说实在话,我也吃过这样的亏.相信不少的朋友有过这样的体会吧.命运就掌握在自己的手中,该出手就出手吧.

没看到几个为买房在这发愁的,却看到你在这为卖不出房搞得皮笑肉不笑的

[em04]
预言家 - 2007-5-8 16:27:00
以下是引用cool毙了在2007-5-7 16:37:00的发言:

不知道楼主,是男是女

太有才了

本人绝对男人。
小弈 - 2007-5-8 16:46:00
[em10]听说凤池街,政府对拆掉的不会再建了,不过二实小旁边拆掉的要建一幢高层楼,房价在4000[em10]
cool毙了 - 2007-5-8 19:51:00
以下是引用预言家在2007-5-8 16:27:00的发言:
本人绝对男人。

那你干吗搞个女头像,老勾人的

 

[em04][em04][em07]
liuxuefei - 2007-5-8 21:30:00


引用:
发贴心情
以下是引用苏苏苏在2007-5-7 15:18:00的发言:
图片点击可在新窗口打开查看图片点击可在新窗口打开查看是啊.楼主的话不无道理,现在的房价确实涨的超出人们的实际购买力,政府也一再采取措施来抑制房价,但好像也没起到什么作用.毕竟房价是由市场决定的.我同意10楼朋友的观点,同时也敢预言,目前德化的房价是不可能降的,涨多涨少一定是会涨的.一二年间,定会涨到三千五以上的.有的朋友看好了房源而犹豫不决,到头来房价涨了,吃亏的还是自己.说实在话,我也吃过这样的亏.相信不少的朋友有过这样的体会吧.命运就掌握在自己的手中,该出手就出手吧.

没看到几个为买房在这发愁的,却看到你在这为卖不出房搞得皮笑肉不笑的

图片点击可在新窗口打开查看

本人承接T恤等手绘制作,也就是在T恤等上面画自己喜欢的画,与众不同.体现个性.价格视作品的难易决定.有意的可与本人在QQ:452118211上联系.可登录本人QQ空间查看手绘相关图片.

下午去看阳光星城第三期的房子:沿街一排的137平方,浪费空间太多;第二排的有109平方的设计合理些前后夹击,若不是边套准透不过气来;第四排的光线倒是可以,结构也合理,怕是挨着后面的高楼,阳光指数……

售楼小姐说要3000以上觉得她瞎起哄,不想晚上德化台广告龙东小区2789元/平方

真是吓人在那半壁上

liuxuefei - 2007-5-8 21:33:00
以下是引用小弈在2007-5-8 16:46:00的发言:
[em10]听说凤池街,政府对拆掉的不会再建了,不过二实小旁边拆掉的要建一幢高层楼,房价在4000[em10]

4000?政府安置就3500元每平方

王举人那才安置2500元每平方标完地后不是要4000元才保赚吗

星期七 - 2007-5-9 9:01:00

试问一下,德化房产3500以上你们谁会去买?现在德化是有价无市,都是房地产商联合在炒作。想想现在我家庭月收入三千左右,我买不起啊!

[em05]
wulihong - 2007-5-9 12:38:00
大家相信它会降下来它就一定会降下来,反正 是我有钱不买贵的
zying - 2007-5-9 15:41:00
如果你的工资与你工作的城市的平均房价比较

如果你的月工资小于一平方米房价 那说明你现在正在苟延残喘的活着,你要努力了。
如果你的月工资等于一平方米房价 那说明你现在还说的过去,但你仍需要努力,因为买40米的房子你就要奋斗20年
如果你的月工资大于一平方米房价那说明你现在过得还不错,可以考虑自己经营公司了,因为好汉不赚有数钱。

从人民币汇率紧跟美元引发沉思,如果换工作,你的工资可以用1平米平均房价进行参考。
12
查看完整版本: 德化房价还能牛多久?